Строительная фаза проекта

Организация строительства представляет собой комплекс работ и мероприятий, связанных:

— с подготовкой производства (строительства);

— организацией строительных работ;

— организацией контроля качества строительства;

— организацией надзора за строительством;

— организацией пусконаладочных работ;

— организацией приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов.

5.4.1.Подготовка производства (строительства)

Единая система подготовки строительного производства (ЕСПСП) — комплекс взаимоувязанных подготовительных мероприятий планово-экономического, организационного, технического, технологического характера, обеспечивающих возможность развертывания и осуществления строительства объектов для своевременного ввода их в эксплуатацию.

ЕСПСП подразделяется на четыре этапа:

1) общая подготовка строительного производства;

2) подготовка строительной организации;

3) подготовка к строительству объекта;

4) подготовка к производству строительно-монтажных работ.

Общая подготовка строительного производства включает совокупность работ по анализу и заключению договора подряда между участниками строительства и связанное с этим оформление и предоставление комплекта документов заказчиком; определение взаимоотношений и обязательств по устройству временной строительной инфраструктуры и создание условий для работы строительных организаций.

Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее соответствующее разрешение (далее — застройщик).

Подготовка строительной организации к выполнению производственной программы сводится к разработке следующих документов:

— годового производственно-экономического плана строительной организации;

— оперативно-производственных планов;

— проекта организации строительства.

Задачи годового производственно-экономического плана:

1) обеспечение своевременного ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства;

2) повышение эффективности строительства и роста его технического уровня, наиболее рационального использования трудовых, материально-технических и финансовых ресурсов.

В состав годового плана входят разделы:

— строительного производства;

— технического развития и повышения эффективности производства;

— работы строительных машин;

— труда;

— работы подсобных производств;

— материально-технического обеспечения и комплектации;

— собственно капитальных вложений;

— накладных расходов; прибыли и себестоимости строительно — монтажных работ; образования и использования производственных мощностей;

— социального развития коллектива;

— мероприятия по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов.

Оперативно-производственное планирование предусматривает мероприятия, обеспечивающие выполнение годового производственно-экономического плана, и включает:

— месячные оперативные планы отдельно по строительным организациям и их подразделениям;

— недельно-суточные графики производства строительно-монтажных работ;

— докладные донесения о выполнении оперативного плана. Оперативный план — основной документ, на базе которого осуществляется оперативно-производственная и хозяйственная деятельность низовых строительных организаций, их подразделений и исполнителей.

Недельно-суточные графики являются рабочим документом, на основании которого регулируется и контролируется работа бригад, рабочих ежедневно в конце каждой смены.

Для сбора информации о ходе строительно-монтажных работ, особенно в условиях диспетчеризации, используют декадные донесения.

Проект организации строительства (ПОС) включает составление перспективного двухлетнего плана с увязкой по срокам строительства всех объектов, возводимых строительной организацией, и обеспечением этих объектов материально-техническими ресурсами.

С целью соблюдения обязательных требований по безопасности ПОС обычно содержит:

— мероприятия по обеспечению в процессе строительства прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений;

— программы необходимых исследований, испытаний и режимных наблюдений, включая организацию станций, полигонов, измерительных постов и т.п. (для сложных и уникальных объектов);

— решения по организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи, а также решения по возведению конструкций, осуществлению строительства в сложных природно-климатических или стесненных условиях;

— мероприятия по временному ограничению движения транспорта, изменению его маршрутов;

— ситуационный план строительства с расположением мест примыкания к железнодорожным путям, речных и морских причалов, временных поселений и т.п.;

— порядок и условия использования и восстановления территорий, расположенных вне земельного участка, принадлежащего застройщику (заказчику), в соответствии с установленными сервитутами;

— календарный план строительства с учетом сроков действия сервитутов на временное использование чужих территорий;

— перечень работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и в процессе строительства подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов;

— сроки выполнения незавершенных (сезонных) работ, порядок их приемки;

— методы и средства выполнения контроля и испытаний (в том числе путем ссылок на соответствующие нормативные документы).

В случаях, когда в составе проектной документации ПОС не разрабатывается, застройщик (заказчик) совместно с проектировщиком и исполнителем работ (подрядчиком) в соответствии с условиями договора (распорядительной документацией) определяют порядок приемки законченного строительством объекта, а также определенных его этапов.

Подготовка к строительству объекта предусматривает:

— передачу исполнителям работ проектной документации;

— детальное изучение инженерно-техническими работниками подрядных организаций проектной документации и условий строительства;

— разработку проектов производства работ (ППР) на внешне- и внутриплощадочные подготовительные работы и выполнение этих работ.

Проектную документацию исполнителю работ передает застройщик (заказчик), включая:

— утверждаемую часть, в том числе ПОС;

— рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ.

Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем простановки штампа.

Исполнитель работ (подрядчик) выполняет входной контроль переданной ему для исполнения документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре.

Изучение документации, ее анализ позволяют усилить роль подрядной организации в совершенствовании проектных решений, снижении сметной стоимости, экономии трудовых и материальных затрат, сокращении продолжительности строительства.

Исполнитель разрабатывает проекты производства внешне- и внутриплощадочных подготовительных работ. Разработка этих проектов основывается на материалах проекта организации строительства с одновременным анализом и выявлением его соответствия согласованным ранее техническим условиям, составу и содержанию работ, местным условиям, обоснованию продолжительности периода строительства и т.п.

Внешне- и внутриплощадочные подготовительные работы, как правило, включают:

— подготовку строительной площадки, в том числе снос строений, уборку кустарника и деревьев, снятие и вывоз растительного слоя грунта, осушение территории;

— прокладку постоянных коммуникаций, в том числе устройство канализации, тепловых, электрических и слаботочных сетей, газопроводов, водопровода, внутриквартальных дорог и проездов; — прокладку временных коммуникаций, в том числе устройство дорог и проездов, телефонной связи, электро- и водоснабжения; — устройство подкрановых путей;

— устройство складов, складских площадок, решение вопросов доставки строительных материалов;

— размещение инвентарных зданий и сооружений и подключение их к коммуникациям;

— подготовку к производству работ в зимнее время;

— вертикальную планировку, рытье котлованов и траншей. Подготовка к строительству сложных и уникальных объектов включает работы по организации режимных наблюдений (сейсмометрических, гидрогеологических, геохимических, геодезических, маркшейдерских, метеорологических, тензометрических, гляциологических, мерзлотных и др.) по специальным программам.

Подготовка к производству строительно-монтажных работ состоит:

— из разработки ППР;

— приемки на местности знаков геодезической разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ;

— разработки и осуществления мероприятий по организации труда и обеспечению бригад картами трудовых процессов;

— обеспечения инструментального хозяйства средствами малой механизации, инструментом, технологической оснасткой, нор- мокомплектами;

— оборудования площадок и стендов для укрупнительной сборки изделий и конструкций; перебазировки строительных машин и установок.

5.4.2. Организация строительных работ

До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны за ее пределами ограждают в соответствии с требованиями нормативных документов.

При необходимости временного использования для нужд строительства определенных территорий, не включенных в строительную площадку и не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением с их владельцами (для общественных территорий — с органом местного самоуправления).

Исполнитель работ должен обеспечивать доступ на территорию стройплощадки и возводимого объекта представителям застройщика (заказчика), органам государственного контроля (надзора), авторского надзора и местного самоуправления; предоставлять им необходимую документацию.

Исполнитель работ отвечает за их безопасность для окружающей природной среды, при этом:

— обеспечивает уборку стройплощадки и прилегающей к ней пятиметровой зоны; мусор и снег должны вывозиться в установленные органом местного самоуправления места и сроки;

— производство работ в охранных заповедных и санитарных зонах выполняется в соответствии со специальными правилами;

— не допускается несанкционированное сведение древесно-кустарниковой растительности;

— не допускается выпуск воды со строительной площадки без защиты от размыва поверхности;

— принимает меры по предотвращению излива подземных вод при буровых работах;

— выполняет обезвреживание и организацию производственных и бытовых стоков;

— выполняет работы по мелиорации и изменению существующего рельефа только в соответствии с согласованной органами гос- надзора и утвержденной проектной документацией.

Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для нужд строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям. Состав временных зданий и сооружений, размещаемых на территории строительной площадки, должен быть определен стройгенпланом, разрабатываемым в составе ПОС.

Организационно-технологические решения следует ориентировать на максимальное сокращение неудобств, причиняемых строительными работами населению. С этой целью прокладка коммуникаций на городской территории вдоль улиц и дорог должна выполняться по графику, учитывающему их одновременную укладку. Под восстановление благоустройства следует сдавать участки длиной, как правило, не более одного квартала; восстановительные работы нужно вести в две-три смены; отходы асфальтобетона, строительный мусор рекомендуется вывозить своевременно, в порядке, установленном органом местного самоуправления.

По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке на соответствие требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает застройщика (заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры.

При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более шести месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).

Законсервированный объект и стройплощадка передаются по акту застройщику (заказчику). К акту прилагаются исполнительная документация, журнал работ, а также документы о проведенных в ходе строительства обследованиях, проверках, контрольных испытаниях, измерениях, документы поставщиков, подтверждающие соответствие материалов, работ, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта проекту и требованиям нормативных документов.

5.4.3. Страхование строительно-монтажных работ и услуг

В последние годы стремительное развитие получило страхование строительно-монтажных рисков, которое позволяет соответствующим организациям возмещать внезапные и непредвиденные убытки, возникающие при строительстве, экономить финансовые средства за счет отказа от создания резервных фондов на случай возникновения ущерба, использовать страховые суммы на восстановление объекта строительства после аварии, стихийного бедствия или иного разрушительного воздействия. В соответствии с гл. 25 Налогового кодекса РФ (ст. 252, 253, 263) налогоплательщик имеет возможность уменьшить полученные доходы на сумму расходов по добровольному страхованию рисков, связанных с выполнением строительно-монтажных работ.

При страховании строительно-монтажных работ и услуг в качестве предмета страхования выступают все материалы, оборудование и работы по контракту — от подготовки строительной площадки до подписания акта сдачи-приемки объекта и на гарантийный период, в том числе строительная часть, включая нулевой цикл, возведение стен, установку перекрытий и т.д., монтаж всех систем, инженерных сетей и коммуникаций, отделку, установку оборудования, пусконаладочные работы, благоустройство территории, временные здания и сооружения, строительную технику и оборудование стройплощадки.

Риски, подлежащие страхованию, включают:

— любые повреждения материалов, оборудования и готовых частей объекта в результате следующих явлений и событий:

— стихийных бедствий (землетрясение, наводнение, ливень, град, буря, ураган, смерч, сверхнизкая температура и т.д.),

— удара молнии, пожара, в том числе вследствие проведения сварочных работ, применения открытого огня, короткого замыкания и перенапряжения электросети,

— действия воды при пожаротушении или последствия других мер пожаротушения, протечек из систем водоснабжения и канализации,

— падения летательных аппаратов или их обломков,

— ошибок рабочих при проведении работ,

— действия центробежных сил, разрывов тросов и цепей, повреждения обваливающимися или падающими предметами,

— злоумышленных действий третьих лиц, в том числе краж со взломом,

— других внезапных и непредвиденных событий, не исключенных условиями договора страхования;

— строительно-монтажную технику, оборудование стройплощадки, временные здания и сооружения, рабочий инструмент (по спискам);

— гражданскую ответственность перед третьими лицами;

— послепусковые гарантийные обязательства.

Страховая сумма для каждого объекта страхования является предельной суммой страховой выплаты, и выбор ее определяется условиями, представленными в табл. 5.8.

Таблица 5.8. Страховые суммы в зависимости от объекта страхования

Объект страхования	Страховая сумма
Строительно-монтажные работы	Полная проектная (сметная) стоимость стротельно-монтажных работ при их завершении, включая стоимость материалов, заработную плату, расходы по перевозке, таможенные пошлины, сборы и т.п., а также стоимость материалов и элементов, поставляемых заказчиком
Оборудование строительной площадки	Восстановительная стоимость или стоимость приобретения оборудования строительной площадки того же типа и той же мощности на момент заключения договора страхования
Строительная техника	Восстановительная стоимость или стоимость приобретения строительной техники того же типа и той же мощности на момент заключения договора страхования
Объекты, находящиеся на строительной площадке или в непосредственной близости от нее	Действительная (рыночная) стоимость объектов
Расходы на расчистку территории	2—5% от страховой суммы по страхованию строительно-монтажных работ
Гражданская ответственность перед третьими лицами	По соглашению сторон с учетом конкретных особенностей объекта строительства
Послепусковые гарантийные обязательства	В пределах стоимости построенного объекта

5.4.4. Инжиниринг закупок и поставок

Значительную роль при организации строительства играет управление материально-техническими ресурсами (МТР), рассмотренное подробно в гл. 18.

5.4.5. Организация контроля качества в строительстве

Исполнитель работ (подрядчик) осуществляет производственный контроль за соблюдением в процессе строительства требований, установленных в проектной и распространяющейся на объект нормативной/контрактной документации.

Производственный контроль качества строительства включает:

— входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);

— приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

— входной контроль применяемых материалов, изделий;

— операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

— оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.

При входном контроле проектной документации ее следует проанализировать, включая ПОС и рабочую документацию, проверив при этом:

— ее комплектность;

— соответствие проектных осевых размеров и геодезической основы;

— наличие согласований и утверждений;

— наличие ссылок на материалы и изделия;

— соответствие границ стройплощадки на стройгенплане установленным сервитутам;

— наличие перечня работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства;

— наличие предельных значений контролируемых по указанному перечню параметров, допускаемых уровней несоответствия по каждому из них;

— наличие указаний о методах контроля и измерений, в том числе в виде ссылок на соответствующие нормативные документы.

В процессе строительства должны оцениваться выполненные работы, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также строительные конструкции и участки инженерных сетей, устранение дефектов которых невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также при необходимости независимые эксперты.

Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов.

К процедуре оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) исполнитель работ должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и/или договором строительного подряда. Застройщик (заказчик) может выполнить контроль достоверности представленных исполнителем геодезических схем. С этой целью исполнитель работ должен сохранить до момента завершения приемки закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры.

Результаты приемки отдельных конструкций должны оформляться актами промежуточной приемки конструкций.

Испытания участков инженерных сетей и смонтированного инженерного оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются актами установленной формы. При обнаружении в результате поэтапной приемки дефектов работ, конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов.

В случаях, когда последующие работы должны начинаться после перерыва более чем в шесть месяцев с момента завершения поэтапной приемки, перед возобновлением работ эти процедуры следует выполнить повторно с оформлением соответствующих актов.

5.4.6. Технический надзор за строительством

Застройщик (заказчик) вправе осуществлять контроль (технический надзор) за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением их сроков, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий, оборудования, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя работ.

Технический надзор застройщика (заказчика) за строительством включает:

— проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;

— контроль за соблюдением исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;

— проверку соответствия установленным требованиям работ операционного контроля, выполняемого исполнителем;

— контроль наличия и правильности ведения документации исполнителем работ, в том числе оценку достоверности геодезических схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;

— контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, официальный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и приемку исправленной документации, передачу ее исполнителю работ;

— контроль исполнения предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;

— извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;

— контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;

— оценку (совместно с исполнителем) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие;

— заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной/контрактной документации.

Для осуществления технического надзора застройщик (заказчик) при необходимости формирует службу технического надзора, обеспечивая ее проектной и необходимой нормативной документацией, а также контрольно-измерительными приборами и инструментами.

5.4.7.Авторский надзор за строительством. Участие в комиссии по сдаче-приемке объекта в эксплуатацию

Авторский надзор — совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта или его раздела, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте решениям.

Главным документом, положениями которого рекомендуется руководствоваться при осуществлении авторского надзора, является [19].

Основные шаги процесса осуществления авторского надзора включают:

1) заключение договора между заказчиком и проектировщиком на осуществление авторского надзора;

2) назначение представителей авторского надзора;

3) составление графика проведения авторского надзора;

4) выполнение работ по авторскому надзору;

5) устранение замечаний представителей авторского надзора;

6) участие в комиссии по приемке законченного строительством объекта.

Назначение представителей авторского надзора. Генеральный проектировщик назначает представителей авторского надзора из числа сотрудников своей организации. При осуществлении авторского надзора несколькими проектными организациями генеральный проектировщик назначает и уполномочивает руководителя и координатора деятельности всех их представителей.

В случаях, когда в осуществлении авторского надзора вместе с проектной организацией — генеральным проектировщиком — принимают участие субподрядные специализированные проектные организации, специалисты этих организаций объединяются в комплексную группу (подразделение) авторского надзора. Руководителем комплексной группы назначается работник генерального проектировщика, осуществляющий руководство и координацию деятельности всех специалистов, входящих в группу.

При осуществлении авторского надзора несколькими организациями по одному разделу проекта общую ответственность за качество авторского надзора несет генеральная проектная организация.

Выполнение мероприятий авторского надзора. Авторский надзор осуществляется на основании нормативной документации, подписанных договоров об оказании услуг авторского надзора, проектной и рабочей документации, графика работ.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор за объектом строительства, обязаны:

— проводить выборочную проверку соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям действующих норм и правил;

— осуществлять выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования;

— своевременно решать вопросы, связанные с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию;

— содействовать ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с проектной и рабочей документацией;

— информировать заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов;

— участвовать в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

— участвовать в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций;

— отражать в журнале свои действия;

— фиксировать выявленные недостатки с указанием их местонахождения (несоответствие выполненных работ проектным решениям, некачественное выполнение работ, дефектные изделия, некачественные материалы и т.п.);

— давать рекомендации по устранению отмеченных недостатков и устанавливать сроки выполнения этих рекомендаций;

— отмечать результаты проверки выявленных ранее недостатков;

— давать при необходимости разъяснения по дальнейшему выполнению работ;

— при отсутствии замечаний делать запись о том, что замечаний нет.

Участие в комиссии по приемке законченного строительством объекта. В работе комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию участвует ответственный представитель (представители) генеральной проектной организации, осуществляющий авторский надзор.

После приемки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик обязан передать журнал авторского надзора на хранение заказчику.

5.4.8. Организация пусконаладочных работ

К пусконаладочным относится комплекс мероприятий и работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний комплексного опробования оборудования.

При этом под оборудованием подразумевается вся технологическая система объекта, т.е. комплекс всех видов оборудования, трубопроводов, сооружений и устройств, обеспечивающих выпуск первой партии продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Период индивидуальных испытаний включает проведение монтажных и пусконаладочных работ с целью подготовки отдельных машин, устройств, агрегатов и сооружений к их приемке рабочей комиссией для комплексного опробования.

До начала индивидуальных испытаний осуществляются пусконаладочные работы по электротехническим устройствам, автоматизированным системам управления, санитарно-техническому и силовому оборудованию.

Объем и условия выполнения пусконаладочных работ определяются отраслевыми правилами приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденными соответствующими ведомствами РФ по согласованию с Росстроем.

5.4.9. Сдача-приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

По завершении строительства выполняются оценка соответствия законченного объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а также его приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способе строительства. Под оценкой соответствия понимается соблюдение требований, предъявляемых к объекту.

Приемку законченных строительством объектов от исполнителя (генерального подрядчика) может производить как заказчик, так и любое другое уполномоченное инвестором лицо.

Заказчик производит приемку объекта на основе результатов проведенных им проверок, контрольных испытаний, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, стандартам, а также на основе заключений органов надзора. Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, а также указаниями проектной/технологической документации.

Объекты могут быть приняты в целом (в том числе «под ключ») или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда на строительство.

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом, к которому помимо документации, представляемой исполнителем, прилагается следующий перечень документов:

— утвержденный проект;

— документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешения на производство СМР;

— документы на специальное водопользование;

— документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы, выполненные заказчиком в процессе строительства;

— документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и об экологических изысканиях;

— паспорта на установленное оборудование;

— справки городских и других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

— документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора РФ и в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;

— заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.

Вся документация, прилагаемая к акту приемки законченного строительством объекта, после окончания работы приемочной комиссии должна быть передана заказчику (исполнителю).

Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.